2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 芝中田２丁目２３番５外
埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-11
所在及び地番
埼玉県 川口市芝中田２丁目２３番５外
住居表示
芝中田２－２３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
594(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蕨、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 産業道路沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。今後も、現状を維持するものと予測する。地価については、上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、埼京線沿線の川口市、蕨市、戸田市の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する自己使用目的の事業者が中心。交通量も多く、背後に住宅地域を擁するため、路線商業地域としての競争力は概ね良好である。需要は底堅く、地価も安定している。なお、需要者の属性や利用目的、画地規模等の条件により取引価格が異なるため、中心となる取引価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事業所等が多く見られる路線商業地域で、周辺には貸店舗や貸事務所等の収益物件も見られるが、市場での取引の中心は自用の店舗または事業所である。このため収益価格は、市場参加者の属性を反映してやや低位に試算された。一方本件比準価格は規範性の高い取引事例を基に、市場の実態を反映して求められた。したがって、実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の沈静化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等を中心とする路線商業地域で、地域要因については特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 産業道路沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線で、川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者が中心である。店舗、営業所、事業所等が混在する路線商業地域であり、事業用不動産については、需給状態は概ね堅調であり、背後の住宅地の旺盛な需要も影響して、地価は上昇基調で推移している。取引価格はまちまちで需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事業所等の多い路線商業地域であり、周囲に貸店舗や貸事務所等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用の店舗または事業所であり、主たる需要者が指向するのは市場における取引動向と思料される。したがって、規範性の高い商業地等の取引事例の採用により、現実の市場動向を的確に反映した比準価格を標準としつつ、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 店舗や事業所等の多い路線商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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