2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 坂下町２丁目１８７２番
埼玉県 川口市坂下町２丁目１８７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市坂下町２丁目１８７２番の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市坂下町２丁目１８７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-13
所在及び地番
埼玉県 川口市坂下町２丁目１８７２番
住居表示
坂下町２－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
590(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 13m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳩ヶ谷、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鳩ヶ谷駅徒歩圏の御成道沿いの路線商業地域であり、徐々に店舗付共同住宅に建替えられつつある地域であるが、地域要因に大きな変化はなく推移してくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市、蕨市内に存する路線商業地域。需要者の中心は地縁性を有する自己利用目的の中小事業者等である。御成道沿いの旧来からの路線沿いの商業地域であり、郊外の大型商業施設の影響も認められるものの、マンション用地の需要もあることから、まとまった土地には一定の需要が認められる。路線商業地は面積規模により価格がまちまちであることから需要の中心となる価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の幹線道路沿いに存する取引事例より求められた規範性の高い価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目した理論的価格であるが、同一需給圏内の幹線道路沿いの店舗等は自己所有または貸地への建築によるもの等、賃貸市場はやや未成熟で収益性が劣るため、現実の地価水準を反映することが難しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。世界的な金融引締め、物価上昇等が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 鳩ヶ谷駅が開設されたことにより、旧来からの街道沿いの路線商業地としての需要に加え、住宅地としての需要が増加しつつある地域。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御成道沿いの古い商店が建ち並ぶ商業地域であり、今後はまとまった土地については店舗付共同住宅等、小規模の画地は店舗兼居宅等に建て替えられつつ、地域要因の大きな変化はなく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市・蕨市・戸田市の圏域の商業地域の範囲である。需要者は主に同一需給圏に地縁のある個人事業主、中小企業等である。御成道沿いの中小商店が多い地域であり、衰退傾向で推移していたが、近年はマンション等の住宅需要が強く、需要は堅調に推移している。取引価格は個別的要因の影響が大きく、中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は古くからの街道沿いに中小規模店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に立地する。比準価格は、採用した取引事例がいずれも商業地の事例であり、規範性の高い価格が試算された。収益価格は、賃貸需要よりも自用での使用を前提とする取得が多い路線商業地域の特性を反映して、やや低位に試算されたと思料される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全域において不動産需要は堅調。利便性が良好で値ごろ感のある住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 古くからの街道沿いに店舗、店舗兼居宅等が建ち並ぶ熟成度の高い商業地域である。価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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