2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 並木３丁目５番４
埼玉県 川口市並木３丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市並木３丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市並木３丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口5-301
所在及び地番
埼玉県 川口市並木３丁目５番４
住居表示
並木３－５－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西川口、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後もほぼ現状を維持し推移して行くものと予測される。地価は昨今の景気動向も反映してやや上昇傾向で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び埼京線沿線の商業地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市、さいたま市の駅に近い商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁のある個人事業主や法人等である。事業用不動産需要は景気回復基調を受けて堅調に推移し、コロナ禍に需要がやや停滞していたものの、昨今やや上昇傾向に転じている。並木地区の商業地域は用途の多様性等から、不動産の個別性が強く需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ西川口駅から近い商業地域で、需要者は収益物件については収益性を重視して取引に参加するが、地縁選考性に着目した自用目的での需要も多く見られる。商業地の比準価格はこれらの市場特性を反映した試算価格と捉えられ、市場性を反映した実証的な価格である。よって、比準価格を重視し収益価格も比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | アフターコロナで経済活動が本格化し、都内に隣接する川口市内の宅地需要は堅調で、不動産価格は全般に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域に存し、繁華性は左程高くないが、用途の多様性から需給は安定的で地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね成熟しており、商業繁華性の動向や周辺住宅地域の影響を受けつつも、その他特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京浜東北線沿いにおける埼玉県内各駅周辺の商業地域である。需要者としては、同一需給圏内に地縁を有する一部自己利用目的の個人や法人、または投資目的の法人や個人が考えられる。豊富な商圏人口を支えとした商業需要に加え、住宅需要も含めて需要は堅調であり、このところ地価は上昇傾向にある。商業地の取引数は少なく、取引の個別性も強いため、需要の中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
より繁華性の高い商業地においては収益性を重視して取引されると考えられるが、対象標準地周辺は上層階を居宅とする中小規模な店舗兼共同住宅が多く、背後住宅地域の影響も受ける商業地域である。よって、対象標準地の個別性や当該地域特性等を鑑みて、本件における価格形成は取引価格を中心に成立しているものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や物価高などの先行き不安は残るものの、不動産を取り巻く一般的要因に大きな変化はなく、概ね良好な環境が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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