2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 東本郷１丁目７番２外
埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口9-2
所在及び地番
埼玉県 川口市東本郷１丁目７番２外
住居表示
東本郷１－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
2,419(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 10m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
県道さいたま草加線 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ中小法人が多い。首都高速川口線に近接する都心への接近性が優れた工業地域で、需要には根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は法人の規模によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には貸工場、貸倉庫等の収益物件も見られるが、取引の中心は自用の工場または倉庫である。よって、比準価格を中心に収益価格を勘案して、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の推移・動向、単価と総額との関連の適否等にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 東京に近接する立地条件良好な工業地域であり、根強い流通業務用地需要から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成した地域であるため、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川口市、蕨市及び戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の個人・中小法人事業者の他、東京の事業者も見られる。昨今の経済状況下において特に倉庫用地としての需要は郊外からより都心へ移行しつつあり、東京へのアクセスの良さからも需要が見込める地域であるため、地価は上昇傾向にある。取引される価格帯は規模・事情等によりまちまちで中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の工場・倉庫等が連たんする地域であり、収益物件の取引も存するが、基本的に自用目的の取引が中心となっている。したがって、市場で成立した取引価格を基とした実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、工場地の代表標準地のみならず、その周辺の混在地域・住宅地域の標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね緩やかに回復しており、これに伴う地価上昇の影響は工業地にも波及しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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