2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 川口市 青木４丁目６４８番
埼玉県 川口市青木４丁目６４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市青木４丁目６４８番の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市青木４丁目６４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口9-4
所在及び地番
埼玉県 川口市青木４丁目６４８番
住居表示
青木４－２６－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
事務所、工場のほか住宅等も混在する工業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川口、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶなか住宅が散在する工業地域であり、今後は一部の画地は住宅地へと移行しつつ、工場等が建ち並ぶ工業地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 評価対象標準地は工業地であり、埼玉県南東部、東京都内陸部の広範な工業地域に価格牽連性を有するが、同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市の工業地域の範囲である。需要者は、地縁のある中小工場や倉庫使用をする事業者が考えられるが、画地条件等により建売分譲目的の不動産業者が競合する。画地の個別的要因に強い影響を受けるうえ、購入者の事業規模によって必要となる画地規模が異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地は川口駅勢圏の工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域に存する。比準価格は、市内のやや広範囲から事例を収集したが、地域要因の格差率は比較的小さく実証的な価格が得られた。収益価格は対象地の収益性を適切に反映した価格が試算されたものの、自用で使用する需要が強い地域であり、収益価格は低位に試算されたと思料される。よって比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレが、不動産市場参加者の懸念材料となっている。川口市の人口は令和２年をピークに微減傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場、倉庫、住宅等が建ち並ぶ工業地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫、事務所のほか住宅等も混在する工業地域であるが、今後は工場等の跡地が徐々に住宅地に移行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川口市、戸田市、蕨市の中小工場地域である。需要者としては地元の中小企業や工場経営者のほか、建売分譲目的の不動産業者の需要も多く認められる。昨今の中小工場等を取り巻く環境変化から、移転や廃業等に伴う供給も多いが、住宅用地への転用需要も旺盛であるため多様な市場参加者による需要があり、地価は上昇傾向となっている。取引価格は規模によりばらつきがあるため中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域とその周辺では工場、倉庫等の賃貸需要も一部で認められるが、収益物件としての市場性は乏しく、自用目的や戸建分譲目的の需要が中心である。そのため、本地域では収益性よりも工業生産活動の利便性や事業採算性に基づく価格形成がなされる傾向にある。したがって、本件では市場の多様な取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視して、収益価格を参考に、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な状況が続いており地価は上昇傾向にあるが、中東情勢、ウクライナ情勢、金利、為替レート、物価動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 周辺は徐々に工業地から住宅地へと移行しつつあり、住宅地としての需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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