2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 花園１丁目２４３０番９
埼玉県 所沢市花園１丁目２４３０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市花園１丁目２４３０番９の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市花園１丁目２４３０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-2
所在及び地番
埼玉県 所沢市花園１丁目２４３０番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑の見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来からの戸建住宅地域で、周辺では新規の住宅供給が見られ熟成度が高まっている。今後も現状の居住環境を維持し大きな地域要因の変化・変動はないものと予測され、地価動向は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺には未利用地があり新規の宅地供給が継続的に見られ、住宅需要は引き続き堅調である。市場における中心的価格帯は、土地が１００㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建物件で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向等も考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 新所沢駅勢圏内の住宅地域である。周辺には未利用地が残るため新規の宅地供給もある。住宅需要が堅調なエリアであり地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域。周辺の未利用地では徐々に宅地開発が進んできており、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測する。地価水準は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西武線沿線の住宅地域で、所沢市及び周辺市町がその圏域である。需要者は自己の居住用住宅を取得する同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの流入も見られる。最寄駅からやや距離があるものの住宅地として成熟しており、周辺の未利用地も徐々に宅地開発が進みつつある。総額の値頃感から需要は堅調で、市場取引の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自用目的での取引が中心となる第一種低層住居専用地域の戸建住宅地域内の土地であり、需要者の価格決定行動は居住の快適性や利便性等を重視するのが一般的と判断される。賃貸市場は未成熟で経済合理性に基づく収益性を前提とした賃料収受が期待できないことから収益価格の試算は断念した。よって取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先行き等の懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に大きく影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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