2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 狭山ケ丘２丁目６５番５
埼玉県 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-5
所在及び地番
埼玉県 所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並び、住宅地としての熟成度は高い。地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。なお、地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及び周辺市の、主に西武線沿線の住宅地域がその圏域である。需要者は自己の居住用を目的として住宅を取得する一次取得者層及び買換え層が中心である。成熟した住宅地域にあって、最寄駅から徒歩圏内の利便性の良好な物件の需要は堅調で、市場価格も強含みで推移している。近隣地域周辺における１５０㎡程度の土地の中心価格帯は２，０００万円台前半、新築戸建物件の中心価格帯は３，０００～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が中心となる第一種低層住居専用地域の戸建住宅地域内の土地であり、需要者は居住の快適性や利便性等を重視した戸建住宅の取引価格を中心として取引条件を検討するのが一般的である。賃貸市場が成熟せず、経済合理性に基づく収益性を前提とした賃料収受が期待できないことから収益価格の試算は断念した。よって取引実態を反映した実証性の高い比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先行き等の懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並び、熟成度の高い住宅地域を形成している。大きな地域要因の変動は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。なお、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線の住宅地域で、概ね所沢市及び周辺市の入間市、狭山市がその圏域である。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層及び買換え層である。住宅地では、最寄駅から徒歩圏内の利便性の良好な地域における需要は多く、市場価格も強含みで推移している。近隣地域周辺における１５０㎡程度の土地の中心価格帯は２，０００万円台前半、新築戸建物件の中心価格帯は３，０００～３，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は第一種低層住居専用地域の土地であり、戸建住宅中心の自用目的でﾌ取引が中心となる。需要者は居住の快適性や利便性等を重視した価格決定行動を行うのが一般的である。賃貸市場は成熟していない地域のため経済合理性に基づく収益性を前提とした賃料収受が期待できないことから収益価格の試算は断念した。よって取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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