2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 東所沢和田３丁目１１番４３
埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-7
所在及び地番
埼玉県 所沢市東所沢和田３丁目１１番４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東所沢、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しつつあり、特別な変動要因は見られず、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線及びＪＲ武蔵野線沿線で、概ね所沢市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が多くを占め、圏外からの転入者は少ない。低層住宅地域として成熟しつつあり、需給は総じて安定している。取引の中心となる価格帯は、画地規模等の条件によっても異なるが、土地については２０００万円台半ば程度、新築の戸建住宅については４０００万円台前半から後半にかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、土地価格に見合うほどの賃料水準が得られないため、収益ｿ格は低位に試算されたと判断される。需要者の中心は個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が多くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることとする。代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として成熟しつつあり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線、西武池袋線及び西武新宿線沿線で所沢市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏特に所沢市内居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域の周辺には低利用地もあり宅地供給が継続的に見られる。住宅需要は安定している。市場における中心的価格帯は、土地が１５０㎡程度で２０００万円台後半、新築住宅で４，０００万円台中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、東所沢駅徒歩圏の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、中小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が良好であり、利便性・居住環境に優れる駅徒歩圏の住宅地は引き続き上昇傾向である。徒歩圏外でも住宅需要の回復が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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