2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字日比田字西原３９３番２
埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２の公示地価
標準地の公示地価
57,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-8
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字日比田字西原３９３番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,200(円/m²)
地積(m²)
438(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか事務所や農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東所沢、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とする地域である。地域要因に大きな変動は見込まれず、現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の市街化調整区域内において、住宅利用を主とする地域を圏域とする。需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。比較的画地規模の大きい農家住宅を中心とした住宅地域であること、かつ市街化調整区域内ということもあり、需要及び供給は比較的少ない。不動産取引は画地規模などの条件や個別の事情を含む取引が多いため、取引の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
所沢市郊外部の市街化調整区域内にある農家住宅を中心とした住宅地域である。主な需要者は個人で、自己の住宅利用を目的とした取引が中心となっている。賃貸用の共同住宅はほとんど見られず賃貸市場は未成熟であり、不動産賃貸経営の想定をすることが馴染まない地域である。このため収益還元法の適用は断念した。従って、取引の実態を反映した実証性の高い比準価格を標準として、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先行き等の懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 概ね安定した地域である。令和３年に前面道路が拡幅された。 | |
| 個別的要因 | 令和３年に市道側一部を道路用地として所沢市が取得し、市道が拡幅された。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は市街化調整区域内の農家住宅地域である。地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい基調で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需給圏外からの転入は少ない。市街化調整区域内の農家住賴nとして安定した状況にある。取引価格は画地条件によって幅があるが、前面道路も整備されて土地価格は５００㎡前後で２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の試算は割愛した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準として、前年価格との検討を踏まえ、さらに調整区域であり単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。令和３年に前面道路の拡幅が行われ供用開始されている。 | |
| 個別的要因 | 近年、前面道路の拡幅が行われ供用開始されている。その他の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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