2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 弥生町１７５５番６９
埼玉県 所沢市弥生町１７５５番６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市弥生町１７５５番６９の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市弥生町１７５５番６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-11
所在及び地番
埼玉県 所沢市弥生町１７５５番６９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
航空公園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 航空公園駅まで徒歩約９分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市及び隣接市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、住環境に優れる中規模住宅が建ち並ぶ地域のため、需要は旺盛である。一般的な需要の価格レンジは、敷地２００㎡程度で、土地は４，５００万円から５，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、賃貸物件も認められ、賃貸事例も存在するが、画地規模が大きい土地の上に建てられた一定規模の物件が、収益用不動産として投資目的で取引されることが多い。従って、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境から住居系、商業系共に需要は堅調である。特に再開発が進捗中の所沢駅周辺の需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は航空公園駅と新所沢駅の両駅を徒歩圏とする中規模住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線及び池袋線沿線の所沢市及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も見うけられる。最寄駅からの徒歩圏にあり、開発分譲された中規模住宅が建ち並ぶ住環境に優る住宅地域である。画地規模が大きいため需要者は限られるが、需要は見込まれる。土地価格は２００㎡前後で、新築住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、航空公園駅徒歩圏の一般住宅地域であるが、自用目的での不動産取引が中心であり、中小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格を参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が良好であり、利便性・居住環境に優れる駅徒歩圏の住宅地は引き続き上昇傾向である。徒歩圏外でも住宅需要の回復が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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