2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 美原町３丁目２９４７番２１
埼玉県 所沢市美原町３丁目２９４７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市美原町３丁目２９４７番２１の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市美原町３丁目２９４７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-14
所在及び地番
埼玉県 所沢市美原町３丁目２９４７番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新所沢、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化なく推移していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。成熟した住宅地域で開発分譲等はあまり見られないが、駅徒歩圏内の立地から、需給は安定的に推移している。土地は１６５㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建住宅は土地１００㎡程度で３，０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢駅周辺の再開発等により中心市街地の住宅市場は活況を呈し、全体的にも需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新所沢駅の北東方に位置する既成の住宅地であり、地域要因の変動は特にない。徒歩圏内の住宅地であり、周辺地域の上昇を受け、地価は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。戸建住宅地の需要が主である。土地の供給があれば業者は強気の販売価格を設定。周辺地域の上昇を受けて上昇基調である。土地１５０㎡程度で２，５００～３，０００万円である。また、新築の戸建住宅は３，５００～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には、賃貸用の共同住宅も見られるが、旧来の地主等による自己の住宅使用を目的としたものが主であり、投資を目的とした土地取引はまれである。賃貸借市場の熟成度は低く、収益価格の信頼性は相対的に低位になるため、参考にとどめることとする。市場実勢を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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