2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 有楽町７０６番４４
埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-29
所在及び地番
埼玉県 所沢市有楽町７０６番４４
住居表示
有楽町１１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
航空公園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需圏外からの転入は少ない。最寄駅にほど近く熟成度の高い既成住宅地域で、需給は安定的に推移している。土地価格は１００㎡前後で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅の価格は敷地面積等によってバラツキはあるものの総額３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。賃貸市場は形成されていないことから、収益価格の試算は割愛した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準として、前年価格との検討を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意の上、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 航空公園駅の南東方徒歩約９分に位置するが、中心市街地に近い古くからの住宅地域で、所沢駅勢圏でもあることから需要は強い。ファルマン通り交差点の改修が進み、周辺の環境より今後も地価の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。最寄り駅は航空公園駅だが所沢駅へも徒歩約１１分で利用可能。東町地区の再開発事業が一部完成し、併せて交差点の拡幅改修も予定されており、東川の溢水も減り、宅地価値の見直される可能性もある地域。中心価格帯は土地１００㎡程度で２，４００万円強程度。敷地１００㎡程度の建売で総額３，４００万円～４，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前面道路が狭く床面積が小さく、更に賃料水準が低く投資採算性に劣り、奥行が狭く経済合理的な想定も困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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