2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 くすのき台２丁目３番５
埼玉県 所沢市くすのき台２丁目３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市くすのき台２丁目３番５の公示地価
標準地の公示地価
349,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市くすのき台２丁目３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-31
所在及び地番
埼玉県 所沢市くすのき台２丁目３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
349,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の多い空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い良好な地域にあり、地域の状況を変化させるような特段の要因は見込まれず、現在の状況を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線を中心にして所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多いが、圏外からも見られる。周辺は利便性の高い良好な住宅地域であるため、需要は安定して強い状況にある。取引の中心となる価格帯は、画地規模などの条件によっても異なるが、土地１５０㎡程度の場合で５，０００万円台前半であるが、供給が少ないため高値になりやすい傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等は混在しているものの、戸建住宅が多い住宅地域を形成している。主な需要者は個人であり、自己使用を目的とした取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が得られないため収益価格は低位に試算されたと考えられ、参考にとどめるものとする。比準価格を標準とし、代表標準地からの検討をも踏まえたうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 所沢駅周辺の商業施設も充実しつつあり、生活利便性が高まってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は品等が高い住宅地域として成熟しつつあり、住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線及び池袋線沿線で、所沢市及び東京都を含む周辺市区町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。同一需圏外からの転入も見られる。所沢駅から徒歩圏内で商業地にも近く、利便性が良好であり、新規の宅地供給も少ないことから、需要は堅調で取引価格水準が高くなっている。土地価格は１６０㎡前後で５，０００万円～６，０００万円程度、新築戸建住宅は小規模となり、総額５，５００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性がよい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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