2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-32
所在及び地番
埼玉県 所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５
住居表示
（狭山ケ丘第４３街区１６）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山ヶ丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は土地区画整理事業が施行中の戸建住宅地域である。周辺には未利用地が見られるが、次第に熟成度が高まっている。住宅需要は概ね堅調で、周辺では新規供給も行われており、地価動向は回復傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域及び周辺では土地区画整理事業が施行中で、継続的に新築戸建が供給されている。市場における中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建物件で３，０００万円台半ば程度であるため、一次取得者も含めて取引は概ね堅調な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の状況も考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 狭山ヶ丘駅勢圏内の住宅地域である。区画整理事業が進行中で次第に熟成度が高まっている。需給は安定的に推移しており、地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も特段の地域要因の変動はなく、現状の住環境を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の所沢市を中心にしつつ周辺市域にも及ぶ住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が多くを占めており、圏外からの転入者は少なくなっている。区画整理地内の住宅地域であり、良好な居住環境が形成されている。取引の中心となる価格帯は、土地については１０００万円台後半程度、新築戸建住宅については３０００万円台半ば程度が多くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とした住宅地域で、需要者の多くは自己の居住用住宅を求める個人である。投資目的の賃貸用物件は少なく、賃貸借市場が成熟していないため、収益価格の試算は見送らざるを得なかった。居住の快適性が重視されるという地域の状況を反映して、本件では、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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