2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 喜多町１２番１１
埼玉県 所沢市喜多町１２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市喜多町１２番１１の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市喜多町１２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-33
所在及び地番
埼玉県 所沢市喜多町１２番１１
住居表示
喜多町１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
航空公園、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市の圏域である。需要者の中心は東京都心部への通勤者が主で、所沢市ではやや所得水準の高い層を中心としている。区画整然とした住宅地域で人気が高い地域である。市場における中心価格帯は、標準規模の土地で３，２００万円前後、新築戸建て物件は４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心としており、土地取引も自用目的の取引が中心となっている。家賃が元本価格に見合う賃料水準にはないため、収益価格は比準価格に比較して低位に求められた。本件では、対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢駅周辺の再開発等により中心市街地の住宅市場は活況謔ｵ、全体的にも需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域であり、安定的な需要が認められる。地価水準は上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武新宿線、ＪＲ武蔵野線及び西武池袋線沿線で、所沢市及び東京都内も含む周辺市の住宅地域である。需要の中心は、同一需給圏では比較的所得水準の高めの東京都心圏への通勤者層である。最寄駅からの利便性が良い地域にあり、街路及び区画が整然とした良好な環境であり、市場における需給関係は安定的に推移している。市場における価格帯の中心は、１２０㎡程度の土地では３，０００万円台前半、新築戸建住宅では５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、航空公園駅徒歩圏の一般住宅地域である。自用目的での不動産取引が中心であり、小規模の賃貸経営目的の不動産取得は希で、賃貸経営による収益性は高いとは言えない。したがって、収集及び選択した取引事例から価格形成要因の比較を行って求めた規範性の高い比準価格を標準として、収益性を反映した収益価格は参考とした。これに代表標準地の公示価格との均衡を保たせ、前年鑑定評価額からの推移も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行きについては雇用・所得環境が改善する下で各種政策の効果もあって緩やかな回復が続くことが期待される。但し海外景気が下押しリスクとなる。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性が良好であり、利便性・居住環境に優れる駅徒歩圏の住宅地は引き続き上昇傾向である。徒歩圏外でも住宅需要の回復が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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