2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字牛沼字柳原１７９番１
埼玉県 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-35
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字牛沼字柳原１７９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
所沢、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅から徒歩約１８分のバス便の既存の住宅地域。周辺の旧暫定逆線引き区域は用途地域が廃止され市街化調整区域になっている。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。対象標準地が存する近隣地域は市街化区域に存するも、市街化調整区域となった牛沼地区に四方を囲まれている。立地の潜在価値は高いと見られるも、宅地需要は伸びにくい状態にあると見られる。中心価格帯は土地１６５㎡程度で２，４００万円台中程度。敷地１２０㎡程度の建売住宅とするならば総額３，３００万円～３，９００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。収益価格は前提とする５０㎡程度の住宅賃料水準に投資採算性がなく１低専で経済合理的な想定が困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 旧暫定逆線引き区域（牛沼地区）は令和３年４月に完全な市街化調整区域に。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は低層住宅を中心とした住宅地として成熟しており、地域要因に特に変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武新宿線及び池袋線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。低層住宅地域として成熟しており、需給関係は安定している。土地価格は１８０㎡前後で２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢駅周辺の再開発等により中心市街地の住宅市場は活況を呈し、全体的にも需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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