2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字山口字美園上１３７５番５
埼玉県 所沢市大字山口字美園上１３７５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字山口字美園上１３７５番５の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字山口字美園上１３７５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-37
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字山口字美園上１３７５番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下山口、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山丘陵にかかる傾斜地に位置し、住宅地としての人気はさほど高くないが、駅に近いことから、徐々に住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準は、概ね横這い圏内で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及びその周辺市の西武狭山線、西武池袋線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。開発分譲等は多くないが、駅徒歩圏の住宅地域であり、常に一定の需要は認められる。土地は１１０㎡程度で１，０００万円台前半、新築の戸建住宅は土地１００㎡程度で３，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、単身者、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模再開発事業が進展中の所沢駅周辺をはじめとする中心市街地の住宅市場は活況を呈し、郊外部との格差が拡大している。 |
| 地域要因 | 低未利用地も残る住宅地域であるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。西武狭山線の丘陵地帯に立地し、市内中心部への接近性や利便性がやや劣る地域といえる。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市及び周辺市の、主に西武線沿線の住宅地域である。需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する個人が中心で、同一需給圏内の居住者が多く 圏外からの転入は少ない。丘陵地にあり、市内中心部への交通利便性にやや劣るが、最寄駅に近いことと価格の割安感から一定の需要は認められる。市場での中心価格帯は、土地１２０㎡程度で１，３００～１，６００万円程度、新築戸建住宅で２，８００～３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の標準的使用は低層住宅地であり、需要者の利用目的は居住の快適性や利便性等が重視される自己利用が中心である一方、土地価格に見合う賃料が取れないことから投資目的で取引されることは少ないものと判断される。よって、収益価格は比準価格と比較して低位に求められた。本件では取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先行き等の懸念材料はあるが、堅調な住宅需要に支えられ、不動産市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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