2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 大字山口字荒久３３７番１４
埼玉県 所沢市大字山口字荒久３３７番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市大字山口字荒久３３７番１４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市大字山口字荒久３３７番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢-42
所在及び地番
埼玉県 所沢市大字山口字荒久３３７番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西所沢、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西所沢駅まで徒歩約１０分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測する。地価動向は、上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市及び隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は１，０００万円から２，０００万円、新築戸建は２，５００万円から３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を主体とする自用の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方で、標準地は間口が狭く、共同住宅の建築を想定することが困難である。従って、収益価格の試算を断念し、市場における取引の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な資金調達環境から住居系、商業系共に需要は堅調である。特に再開発が進捗中の所沢駅周辺の需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しつつあり、特別な変動要因も見込まれないことから、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線を主として、所沢市及び周辺市域内の住宅地域である。需要者は市内居住者が中心である。周辺には農地が残ること、交通接近条件に恵まれることから、需給の安定した地域である。市場の中心となる価格帯は、土地が１００㎡程度で１，５００万円前後、新築建売住宅で３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては、アパート等の収益性物件も見られるが、賃料水準が低いため、投資を目的とした取引はほとんどみられない。また、対象標準地は間口が狭く、共同住宅の建築を想定することが困難である。したがって、収益価格の適用を見合わせ、代表標準地との均衡にも留意の上、市場の実需を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢駅周辺の再開発等により中心市街地の住宅市場は活況を呈し、全体的にも需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の多く見られる地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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