2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 小手指町１丁目１５番７
埼玉県 所沢市小手指町１丁目１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市小手指町１丁目１５番７の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市小手指町１丁目１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-6
所在及び地番
埼玉県 所沢市小手指町１丁目１５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小手指、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として成熟しつつあり、地域の状況を変化させるような特別な要因は見込まれず、今後も現在の状況を維持しながら推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の所沢市内を主として、周辺市域にもおよぶ商業地域である。需要者は地縁性のある法人や事業主、広域的に事業を行う不動産開発業者・事業者等である。駅前の利便性の良い地域にあり、充実した商業背後地を有しているため、需要は安定している。取引される土地の規模・形状等の条件によっても価格は大きく異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の地域においては、自用の物件と賃貸用の物件が混在しており、賃貸借市場の成熟度は比較的低位である。取引に際しては投資採算性を基本に考えて行われるが、商業地域では供給量が少ないことから取引価格は高位になりやすい。従って、市場性を反映している比準価格を標準に、投資対象としての観点から検討される収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域として成熟した地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれず、当分の間は現状どおりに推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及びその周辺市の普通商業地域である。需要者は自社利用目的の法人のほか、不動産開発又は投資による収益獲得を目的とする不動産業者や投資家が典型的である。小手指駅前の利便性の高い立地であり、需要は堅調である。商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、妥当な価格となった。収益価格は本件のような駅前の商業地域に立地する収益不動産においては重視すべき価格である。収益価格の各収支項目は適切に査定し求めているが、採用した数値は想定である。一方、比準価格は実証性が高いため、本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、他の標準地及び指定基準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所沢市内の商業地の地価は全体的に回復傾向にあり、駅前及び路線商業地ともに立地条件の良好な物件を中心に需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅近くの商業地域で繁華性が比較的高いエリアであり、全般的市況の中、地価動向はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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