2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 所沢市 東所沢１丁目３番１４
埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
所沢5-8
所在及び地番
埼玉県 所沢市東所沢１丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
546(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東所沢、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東所沢駅前通沿に店舗等がみられる商業地域である。繁華性は高くない。ところざわサクラタウン開業に続き、開智所沢中等教育学校開設（令和６年４月予定）による人流の増加が期待される。地価はやや上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び西武線沿線のうち、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の商業地域である。需要の中心は、地元又は地元に地縁を有する事業者のほか、全国に店舗展開している事業者の需要もみられる。外食産業でも、ファーストフードがコロナ前の売上を回復したのに対し、居酒屋はまだ回復していない等、業態間で差異が生じている。中心価格帯は画地規模、用途によりまちまちであり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東所沢駅を利用する通勤客及び近隣住民を顧客とする商業地域であり、商業背後地の範囲は狭い。令和２年秋の「ところざわサクラタウン」開設により、人流は増加した。しかし、それが店舗の活性化につながったとまでは認められない。容積率を追求する建物は少ないため、収益価格は低位に試算された。本件では、比準価格を重視、収益価格を斟酌し、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | 東所沢駅周辺の住宅地の地価は上昇している。商業地の地価も住宅地ほどではないが上昇傾向。物価上昇、金利動向等の地価への影響が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東所沢駅前通り沿いの商業地域。ところざわサクラタウンの開業等により地価は上昇しているが、駅周辺店舗の売上の伸びは鈍く、商業地の地価上昇幅は相対的に小さい。東所沢への大江戸線延伸計画もまだ困難。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及び西武線沿線の商業地域が圏域。需要者は地元で事業展開する法人や個人事業主、フランチャイズの関係者等。駐車場がなければ顧客は背後住民に限られ、顧客誘引力が弱いと駐車場は過大投資になる。サクラタウンや開智学園の開発が続き、住宅地の地価は強めに上昇するも、駅前商業地の商況は大型スーパー周辺に劣り地価は相対的に弱い上昇に留まっている。画地規模や利用状況により地価水準も異なり、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用して求めたが、商業地の価格は比較目線だけの格差判定では精度に限界がある。商業地につき収益性の検討は不可欠であるが、地権者の所有ビルが多いこと、賃料は地権者の意向が影響しやすいこと等から元本と賃料の相関は低く、収益価格は低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、類似標準地の動向も考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 令和２年１１月ところざわサクラタウンがオープンし、催し物が増加。令和６年４月開智学園が松郷に開校予定。人流増しの影響を見定める必要あり。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にないが、１階の居酒屋が退去し空室となっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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