2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 箭弓町１丁目５４３４番２
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５４３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５４３４番２の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５４３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-1
所在及び地番
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５４３４番２
住居表示
箭弓町１－１９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、徐々に発展傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域の範囲。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が多いが、圏外からの転入者も見られる。近隣地域は東武東上線東松山駅の徒歩圏に位置し、周辺では分譲マンション並びに分譲住宅の販売が堅調に推移しており、東松山市内の他の住宅地域と比較して相対的に競争力が高い。土地価格は２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、取引市場と賃貸市場の相関関係が希薄であることから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。本件では取引の客観性、実証性を反映した比準価格を標準にして、収益価格は比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益の改善や個人消費の増加により景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 徐々に発展傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には住宅分譲や新築マンションも見られ、駅近住宅地域の優位性が認められる。今後も根強い需要に支えられながら、発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線「東松山」駅及び「高坂駅」から概ね徒歩圏内の市街化区域内の住宅地である。需要者の中心は、東松山市及び周辺の居住者、勤労者等が中心で、一部の富裕層をはじめとした収益物件需要も見られる。異次元の金融緩和の継続により、今後も様々な形での投資需要も期待される。駅近の宅地需要は底堅いものがある。土地は５０～６０坪前後で１９００万円～２３００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、土地の価格水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また対象地周辺は元々が持家志向が強く、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、さらには前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、緩やに回復している。先行きについては雇用・所得環境が改善する等で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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