2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 和泉町１６５４番３１
埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１の公示地価
標準地の公示地価
65,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-2
所在及び地番
埼玉県 東松山市和泉町１６５４番３１
住居表示
和泉町６－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,200(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
東松山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地に位置し、中小規模な住宅が多く見られる。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線の東松山駅圏域で、住宅地域の範囲。需要者の中心は３０～４０代の１次取得者層が多くを占めている。和泉町は市街地に位置し、公共施設に近接しており、住環境は良好である。地域全体として宅地需要は安定的に推移しており、需給は安定した関係にある。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は７００～１，０００万円、新築戸建住宅は２，２００～２，５００万円程度の物件が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、事業採算性の観点から収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、東松山市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の不動産市況を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的な経済動向としては緩やかな景気回復基調と考えられるが、海外情勢、資源高による物価上昇などに注意が必要と思われる。 |
| 地域要因 | 全体的な景気回復基調により東松山市の地域経済は回復傾向にあり、不動産市場へは良好な影響が期待され、地価は横ばい又は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理事業は未施工であるが、古くからの既成住宅地域としてほぼ熟成している。当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で「東松山駅」、「高坂駅」の各駅勢圏に存する市街化区域内の住宅地である。需要者の中心は当市とその周辺市町に居住する３０～４０代の一次取得者が中心である。対象地のように駅から徒歩圏内にある住宅地などについては、概ね落ち着いた値動きを示している。しかし一方で、市街化調整区域等においては、依然として弱含み傾向にある。土地は５０坪程度で約１０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰や投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。また、対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内に存する宅地の取引市場の実態を反映している点で、実証的で信頼性が高く、説得力のある価格であると判断する。よって本件では、市場の特性を十分に踏まえながら、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、緩やに回復している。先行きについては雇用・所得環境が改善する等で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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