2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 大字下青鳥字寺海道１９番２
埼玉県 東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２の公示地価
標準地の公示地価
25,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-12
所在及び地番
埼玉県 東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
25,800(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
東松山、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域に存し、しばらくは現状のまま推移していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化調整区域内の農家集落地域の圏域。需要者の中心は東松山市及び比企郡内の居住者又は勤労者が多くを占める。都心回帰現象や生産年齢人口の減少等から、市街地中心部に近い需要は見られるが、市街化調整区域の取引は特に少ない。今後も現状を維持しつつ推移していくものと思料される。土地は５００～９００万円程度の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格及び建物建築費等に見合う賃料水準が形成されていないために事業収支に見合った収益価格は試算できず、求められた試算価格は比準価格のみである。また、宅地地域であり自己所有目的での取引が多く、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用し、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済には回復基調も見られるが、生産年齢人口の減少は依然続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、徐々に衰退傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東松山市の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が多い。東松山市の市街化調整区域では市街化区域に近接する地域及び幹線道路沿いの地域における新規分譲地の取引や旧既存住宅団地内の住宅地の取引が中心である。郊外の農村集落における住宅地の取引は相対的に少ない。土地価格は概ね９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、賃貸市場が未成熟で適正な純収益を把握することができないため、収益価格を求めることはできなかった。近隣地域を含む周辺では、自己使用目的の居住用不動産の取引が中心であることから、本件では取引の客観性、実証性を反映した比準価格を中心にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益の改善や個人消費の増加により景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 徐々に地域の衰退化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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