2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 元宿２丁目２９番４
埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４の公示地価
標準地の公示地価
80,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山-14
所在及び地番
埼玉県 東松山市元宿２丁目２９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,600(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高坂、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、徐々に発展傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が多いが、圏外からの転入者も見られる。高坂駅東口周辺の高坂駅東口第一土地区画整理事業が行われている地域やあずま町地区では店舗の進出や人口の流入が著しいのに対し、対象標準地の存する元宿地区は土地区画整理事業が完了後相当年数が経過し、住?,地域として成熟した地域性を有する。土地価格は１２００万～１５００万円程度が需要の中心である。"近隣地域は中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、対象標準地については建築費の高騰等により、事業 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収支の観点から共同住宅の建築を想定することは現実的ではないことから、収益価格を求めることはできなかった。近隣地域を含む周辺は自己使用目的の居住用不動産の取引が支配的で居住の快適性が重視される地域であることから、本件では比準価格を中心にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 徐々に発展傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 東松山 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「東松山駅」及び「高坂駅」の各駅勢圏の市街化区域内の住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の１次取得者層が中心で、圏外からの転入者も見られる。高坂駅東口第一土地区画整理事業が行われている地域やあずま町地区では店舗の進出や人口の流入が著しいのに対し、対象標準地の存する元宿地区は土地区画整理事業が完了後相当の年数が経過し、住宅地域として成熟している。土地価格は５０坪程度で、約１３００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費の高騰や投資採算性の観点から、収益還元法は適用していない。また、対象標準地は収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域に存する。採用した取引事例から試算した比準価格は、同一需給圏内に存する宅地の取引市場の実態を反映している点で、実証的で信頼性が高く、説得力のある価格であると判断する。よって本件では、市場の特性を十分に踏まえながら、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、緩やに回復している。先行きについては雇用・所得環境が改善する等で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 住環境に変化は見られず、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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