2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 箭弓町１丁目５２３９番３
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２３９番３の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山5-1
所在及び地番
埼玉県 東松山市箭弓町１丁目５２３９番３
住居表示
箭弓町１－４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松山、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東松山駅駅前のぼたん通り商店街であり、周囲の整備状況により今後に期待がされる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線で東松山駅から徒歩圏内の商業地域。需要者の中心は、需要者の中心は同一需給圏内の地元事業者が多くを占める。近年は、ロードサイド型店舗の進出も見られ、客足が奪われる状況も見られるが、東松山駅周辺の整備状況により、商業地の活性化が期待されるが、しばらくは現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた試算価格は上記二価格である。比準価格は商業地の取引の実態を直接反映しており実証的で信頼性が高い。また収益価格は直接法から求められた価格であり商業地の価格形成においては土地の収益性が重要な理論的根拠となり得るが、適用に際して想定条件に依存していることや賃貸市場の低迷からその安定性にやや難があるため、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済には回復基調も見られるが、生産年齢人口の減少は依然続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 前面道路が都市計画道路であり、土地の高度利用に一定の制限がある。郊外の大規模店舗に客足を奪われ、一昔前に比べて商業繁華性はやや劣る。しかし、駅近の住宅需要の下支えもあり、底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市内の駅周辺並びに幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元にて事業を展開する個人事業者のほか、全国規模のチェーン店を展開する事業者と考えられる。対象地は東松山駅前通り沿いの商業地域であるが、郊外の大規模店舗に客足を奪われ、一昔前に比べて商業繁華性はやや劣る．そのため全体としては店舗需要は弱含みであり、今後の商業繁華性の衰退が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地の取引実態を反映した実証的な価格であり、その信頼性は高い。一方で収益価格は収益性を志向する商業地においては理論的な価格であるものの想定要素も多い。また対象地のエリアでは土地価格に見合う収益を生み出す規模の建物は殆ど無いため、求められた収益価格は低廉となった。よって本件においては、商業地ではあるが比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらには前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、緩やに回復している。先行きについては雇用・所得環境が改善する等で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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