2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 元宿１丁目１３番７外
埼玉県 東松山市元宿１丁目１３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市元宿１丁目１３番７外の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市元宿１丁目１３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山5-2
所在及び地番
埼玉県 東松山市元宿１丁目１３番７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が多い駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
北 23m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高坂、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地として立地条件は良いが、他地域の路線商業地との競合により一進一退の価格動向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市内の東武東上線２駅周辺及び市域幹線道路沿いの商業地域。需要者は同一需給圏内の小規模法人及び個人事業者が中心である。近年は高坂駅東口方面の国道沿いの通称ピオニウォークといった大規模商業施設群の進出もあって高坂駅周辺は劣勢にある。また駅西口周辺の住商混在地や駅東口周辺の住宅地との価格水準の開きは比較的小さめでもあり、商業地の発展余力を残している。近隣地域の中心となる価格帯は見い出せていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の店舗施設が駅前通り沿いに展開するにとどまり大きな収益性を望むことは困難だが、地価は商業地性が強く近年安定している。よって収益価格の算出は可能であっても、土地価格との相関は薄く参考的に斟酌するにとどまざる得ない。よって鑑定評価額は取引価格事例からの比準をもっての判断が標準となり、収益価格を考量してして、代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内需要の回復はあるも輸入資材の高騰、物価高等で、不動産市場も大都市部では上昇圧力が強まるも、地方域では下降気味の二極格差が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高坂駅西口の駅前商業地であるが、郊外の大型商業施設等に客足を奪われつつある。しばらくは現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市内の駅周辺並びに幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元にて事業を展開する個人事業者等である。対象地は高坂駅西口の駅前商業地域に存するが、高坂駅東方で、幹線道路沿いに位置するあずま町の大型ショッピングモール等に客足を吸収されつつある。そのため全体として店舗需要は弱含みであり、今後の商業繁華性の衰退が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地の取引実態を反映した実証的な価格であり、その信頼性は高い。一方で収益価格は収益性を志向する商業地においては理論的な価格であるものの想定要素も多い。また対象地のエリアでは土地価格に見合う収益を生み出す規模の建物は殆ど無いため、求められた収益価格は低廉となった。よって本件においては、商業地ではあるが比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、緩やに回復している。先行きについては雇用・所得環境が改善する等で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 高坂駅西口周辺は低層店舗、事業所等が見られるが、商業地として地価に直接影響を与えるような要因変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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