2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 東松山市 箭弓町２丁目５４９６番１外
埼玉県 東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東松山5-3
所在及び地番
埼玉県 東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外
住居表示
箭弓町２－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松山、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東松山駅西口の駅前商業地であり、小売店舗等が建ち並ぶが、しばらくは現状を維持していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市内の駅周辺並びに幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は地元にて事業を展開する個人事業者等である。対象地は東松山駅西口の商業地域であるが、東松山駅東口に客足は吸収されつつあり、全般的に営業収益は低下傾向である。しかし、東松山駅周辺に高めの不動産取引が散見され、価格水準からみて既に低価格帯に入っており、近年、市街地中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた試算価格は上記２価格である。比準価格は不動産市場の実態を直接反映しており実証的で信頼性が高い。また収益価格は直接法から求められた価格であり、適用に際して想定条件に依存しているが、商業地の価格形成においては土地の収益性が重要な理論的根拠となる。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的な経済動向としては緩やかな景気回復基調と考えられるが、海外情勢、資源高による物価上昇などに注意が必要と思われる。 |
| 地域要因 | 東松山駅西口の駅前商業地である。全体的な景気回復基調により地域経済に良好な影響を及ぼし、商業地域も回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口商業地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松山市内の東武東上線各駅周辺部並びに幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人が多い。当地域は小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口の商業地域であり、東松山駅勢圏の中心市街地である駅東口地区と比較して繁華性等の点で劣り、また、駅東口周辺部で見られるようなマンションや戸建住宅の大規模開発は見られないが、駅近の利便性により安定傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口商業地域であり、地縁性を有する個人事業者、法人を中心とする店舗、事務所等が多い。近隣地域を含む周辺では、収益性を追求した建物規模の形成は見られず、取引市場と賃貸市場の相関関係が希薄であり、商業収益性を反映した賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。したがって、商業地域に存するものの比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益の改善や個人消費の増加により景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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