2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 入間川１丁目３３３８番４
埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-2
所在及び地番
埼玉県 狭山市入間川１丁目３３３８番４
住居表示
入間川１－２３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山市駅から徒歩約７分程度に位置する既存の住宅地域。今後も現況の住環境を維持していくものと見られる。地価は上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者や勤労者が中心。コンパクトシティ化の中で狭山市駅周辺は整備が進んだ地域であり生活利便性が良い。宅地供給が少ないため高値の取引となり易い。中心価格帯は土地１５０㎡程度で２，３００万円前後程度。敷地１１６㎡程度の建売住宅とするならば総額３，５００～４，１００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は前提とする３７㎡程度の住宅賃料水準に投資採算性がなく、経済合理性に劣るため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺類似の標準地の動向も考慮のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在地域は既存の住宅地、低層住宅地として熟成している。周辺地域にて地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市、所沢市を中心にその周辺市町村にも及ぶ。周辺地域は駅距離等の交通利便性が優る地域ではある一方で新規の宅地供給は比較的少ないエリアともいえる。市場での中心的価格帯は、土地が１６０㎡程度の場合であると１千万円後半～２千万円後半、新築住宅で３千万円台前半～４千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
