2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 入間川１丁目４０９４番５
埼玉県 狭山市入間川１丁目４０９４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市入間川１丁目４０９４番５の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市入間川１丁目４０９４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-3
所在及び地番
埼玉県 狭山市入間川１丁目４０９４番５
住居表示
入間川１－１４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ基地に近い住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入間基地近くに近接するが、最寄駅徒歩圏内にある低層戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者である。最寄駅徒歩圏内に存し交通利便性が良好であることから需要は比較的堅調である。入間基地に近接していることが快適性が良好であるとはいえない側面を有している。市場の中心的な価格帯は、土地については１８０㎡程度で１，６００万円～２，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市および隣接市の市街地周辺に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層である。狭山市においては、住宅地では堅調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性が良い地域における市場の需給関係は安定的に推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円～３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は低位に試算されたが、新たに土地を取得し賃貸経営をする需要者を想定し難い地域と解する。以上の分析より、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狭山市は、都心からやや遠いため人口は微減傾向にある。最寄駅への距離で差はあるが、緩やかな景気回復の中、不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性が良い地域で需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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