2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 広瀬台１丁目５５５番５４
埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４の公示地価
標準地の公示地価
87,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-5
所在及び地番
埼玉県 狭山市広瀬台１丁目５５５番５４
住居表示
広瀬台１－４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,700(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外にある低層戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及び周辺市町に存する西武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心である。駅徒歩圏外の地域に存し、狭山市では利便性の劣る地域では需要が弱含みで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については１，０００万円～２，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断されることから、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地として熟成度が高い。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市および隣接市の市街地周縁部に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層である。狭山市においては、住宅地では堅調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性に劣る地域における市場の需給関係も概ね安定的に推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は戸建住宅が最有効使用で、経済合理的な賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狭山市は、都心からやや遠いため人口は微減傾向にある。最寄駅への距離で差はあるが、緩やかな景気回復の中、不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性に劣る郊外の地域で、地価動向は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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