2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 狭山４７５番１４
埼玉県 狭山市狭山４７５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市狭山４７５番１４の公示地価
標準地の公示地価
94,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市狭山４７５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-7
所在及び地番
埼玉県 狭山市狭山４７５番１４
住居表示
狭山１４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,100(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在するエリアの周辺には一部未利用地等も存する従来からの住宅地域である。地域要因等にも特段の変動は認められず、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 西武線沿線で、概ね狭山市、所沢市を中心にその周辺市町村にも及ぶ住宅地域が同一需給圏である。周辺地域は既存の住宅地であり、一部未利用地もあり新たな宅地供給も認められる。市場での中心的価格帯は、土地が１１０㎡程度の場合であると１千万円弱～１千万円前半、新築住宅で２千万円台前半～３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、戸建住宅を中心とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅からやや距離があり、割安感があることから、相応の需要は認められる。市場の中心となる価格帯は土地が１００㎡程度で１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。類似地域における多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正な比準価格を試算し得た。しかし、当該地域は用途が１中専で容積率は１６８％あるが、賃貸需要が乏しい地域的特性等に鑑み、収益還元法の適用を見合わせた。したがって、現実の取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続くものの、利便性の劣る地域では地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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