2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 柏原字砂間３１６１番６０
埼玉県 狭山市柏原字砂間３１６１番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市柏原字砂間３１６１番６０の公示地価
標準地の公示地価
81,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市柏原字砂間３１６１番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-8
所在及び地番
埼玉県 狭山市柏原字砂間３１６１番６０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,600(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新狭山、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在する地域は郊外に存する造成済の戸建住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市及びその周辺市町村の住宅地域である。近隣地域及びその周辺は既存の造成団地であり新規の宅地供給は少ない。市場での中心的価格帯は、土地が１９０㎡程度の場合であると１千万円前半～１千万円後半、新築住宅で２千万円台半ば～３千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏外にある低層戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の下落傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及び周辺市町に存する西武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心である。区画整然とした住宅地域であるが駅徒歩圏外の地域に存し、狭山市では利便性の劣る地域では需要が弱含みで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については１，５００万円前後である。地区計画で最低敷地面積が定められているため、周辺の同規模の宅地と比べて総額が高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の低層戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域の為、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため収益性の観点から共同住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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