2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 鵜ノ木４７３０番３
埼玉県 狭山市鵜ノ木４７３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市鵜ノ木４７３０番３の公示地価
標準地の公示地価
95,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市鵜ノ木４７３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-11
所在及び地番
埼玉県 狭山市鵜ノ木４７３０番３
住居表示
鵜ノ木１６－５６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
95,700(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲荷山公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | エリアとしては国道１６号背後にて入間川との間に立地する既存住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 狭山市及びその周辺市町村の住宅地域が同一需給圏である。周辺地域は既存の住宅地であり、一部未利用地も認められ新たな宅地供給も少なからず認められる。市場での中心的価格帯は、土地が１４０㎡程度の場合であると１千万円前半～１千万円後半、新築住宅で２千万円台前半～３千万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅等の中に低利用地が見られる住宅地域である。住宅開発が行われ熟成度が増す可能性はあるが、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市および隣接市の市街地周縁部に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層である。狭山市においては、住宅地では堅調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性にやや劣る地域における市場の需給関係も概ね安定的に推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は戸建住宅が最有効使用で、経済合理的な賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狭山市は、都心からやや遠いため人口は微減傾向にある。最寄駅への距離で差はあるが、緩やかな景気回復の中、不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性にやや劣る郊外の地域で、地価動向は横ばい傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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