2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 狭山台４丁目１７番２外
埼玉県 狭山市狭山台４丁目１７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市狭山台４丁目１７番２外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市狭山台４丁目１７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-13
所在及び地番
埼玉県 狭山市狭山台４丁目１７番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山市駅東口郊外の区画整然とした狭山台団地。本標準地は団地内では南部に位置する。住環境、生活利便施設等は整っているが、最寄駅からバス便地域のため、地価は横ばい状態にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として西武線沿線の住宅地域で、狭山市及び周辺市がその圏域である。道路等、区画整然とした団地内であるが、バス便エリアである。同一需給圏外から流入する需要者は少ない。狭山市及び周辺の製造業に従事する住民で、総額重視の需要者は一定数存在する。市場の中心価格帯は、土地は１７０㎡程度で２，０００万円以下、新築戸建の場合、土地１３０㎡程度で、３，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅の取引が中心となっている地域である。類似地域における多数の信頼性のある取引事例を収集し、適正な比準価格を試算し得た。収益性については戸建貸家の賃料水準から把握した収益価格は著しく低くなることから、収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ規制は昨年５月に緩和された。ウクライナ、中東紛争に起因する物価上昇が続いている。急激な円安は収束傾向だが今後の動向が注目される |
| 地域要因 | 昭和５０年に入居開始された狭山台団地。バス便の住宅地域であるが、一定の需要が認められることから、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 狭山市駅東口郊外の区画整然とした戸建住宅主体の住宅地域。住環境、生活利便施設等は整っているが、最寄駅からバス便地域のため、地価は横ばい状態にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心である。狭山市では利便性の劣る地域では需要が弱含みで推移しており、対象不動産も最寄駅から徒歩圏外に存するものの住環境は良好で需要はやや回復傾向にある。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は２，５００万円～３，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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