2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 入間川４丁目４５３６番２７
埼玉県 狭山市入間川４丁目４５３６番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市入間川４丁目４５３６番２７の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市入間川４丁目４５３６番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-18
所在及び地番
埼玉県 狭山市入間川４丁目４５３６番２７
住居表示
入間川４－１０－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来から戸建住宅地域として熟成度が高い地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。最近は住宅需要も安定的であり、地価動向は回復傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は熟成度が高い住宅地域であるため、新規の宅地供給は少ないが、最近の需給動向は安定的な状況である。市場における中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度で１，２００万円程度、新築戸建物件で２，０００万円台後半であるため、一次取得者を含め需要は回復傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の状況を考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 狭山市駅勢圏内の従来からの住宅地域である。熟成度が高いため新規の宅地供給は少ないが、住宅需要は安定的であり、地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域としては戸建住宅が多い既成の住宅地域である。現状では地域要因に変化は見られず、当分は現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 西武線沿線の狭山市及びその近接市町村の住宅地域が同一需給圏である。周辺地域は既存の戸建住宅地域であり、入間基地が近くに存し、騒音の影響があることは否定できない。市場での中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度の場合であると１千万円前半～１千万円半ば、新築住宅で２千万円台前半～３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっており、周辺エリア内において多数の信頼性ある取引事例が得られた。一方収益性に関しては、戸建住宅地としての利用が最有効使用と判断される地域内に所在し、経済合理的な賃貸住宅を想定することが困難なことから収益還元法の適用を断念した。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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