2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字北入曽字中原３７７番９
埼玉県 狭山市大字北入曽字中原３７７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字北入曽字中原３７７番９の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字北入曽字中原３７７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-19
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字北入曽字中原３７７番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入曽、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来からの戸建住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないものと予測する。最近は住宅需要も安定的であって地価動向は回復傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は従来からの住宅地域で未利用地も残るため、新規の宅地供給も見られ、住宅需要は回復傾向である。市場における中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度で１，２００万円程度、新築戸建物件で２，０００万円台後半であるため、一次取得者の需要も及ぶ地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自己使用目的の戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。一方収益価格については、戸建貸家を想定することも考えられるが、その場合の収益性は著しく低くなることから価格決定の指標にはなり得ないと考える。したがって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の状況を考慮の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 入曽駅勢圏内の従来からの住宅地域である。周辺に未利用地があるため新規の宅地供給も見られ、住宅需要は安定的であり、地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内にある低層戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者である。最寄駅徒歩圏内に存し、小規模一般住宅が建ち並ぶ中に空地等も見られる住宅地域である。新規供給は少なく需要は弱含みであるが、市場の中心的な価格帯は、土地については１２０㎡程度で１，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の低層戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域の為、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため収益性の観点から共同住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。以上より、市場の実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、入曽駅東口で土地区画整理事業が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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