2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 中央１丁目１６１１番３１
埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-20
所在及び地番
埼玉県 狭山市中央１丁目１６１１番３１
住居表示
中央１－１６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は従来から低層住宅地域として成熟している。今後も現状の居住環境を維持し大きな地域要因の変化・変動はない。市内では戸建住宅の水準が高い地域であるが、最近は住宅需要が堅調で地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び周辺市の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多いが、最近は同一需給圏外からの転入者も見られる状況である。近隣地域及び周辺は、居住環境が良く安定した住宅需要が認められるが、熟成度が高いため新規の宅地供給は少ない。市場における中心的価格帯は、土地が１４０㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建物件で３，０００万円台後半と市内では水準が高いが、概ね堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては、自己使用目的の戸建住宅に対する住宅需要が中心であるが、中低層の賃貸用共同住宅に対する需要も認められる。比準価格は同一需給圏内の類似地域において規範性のある取引事例から比準したもので、収益価格は現実の賃貸市場の実態を反映したものである。したがって取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策の継続、リモートワーク等、働き方の多様化で市内には人口の社会増が見られた。新たな需要層の流入もあり住宅価格は上昇傾向であった。 |
| 地域要因 | 狭山市駅勢圏内にあり、商店街、利便施設等に近く居住環境が良い住宅地域。住宅の水準はやや高いが、安定した住宅需要があり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内にある低層戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び狭山市周辺の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者、不動産業者等が中心である。最寄駅徒歩圏内に存し、区画整然とした良好な居住環境、生活利便性を背景に需要は底堅く、安定的である。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，０００万円台後半、新築戸建住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に賃貸用共同住宅も見られる住宅地域であるが、自用地の利活用に係るものがほとんどである。土地の取引は、自己の居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅需要は、利便性の良好な地域は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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