2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字北入曽字堀難井１３２３番２外
埼玉県 狭山市大字北入曽字堀難井１３２３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字北入曽字堀難井１３２３番２外の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字北入曽字堀難井１３２３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-21
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字北入曽字堀難井１３２３番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
入曽、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本件土地が所在する地域は低層住宅を中心とした住宅地域である。価格形成に影響を与える特段の要因も認められなく現在の住環境が維持されていくものと予測される。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市及びその周辺市町村の住宅地域である。同一需給圏における戸建住宅への需要は堅調で、利便性の高い地域ほど安定している。市場での中心的価格帯は、土地が１７０㎡程度の場合であると１千万円半ば～２千万円半ば、新築住宅で２千万円台後半～４千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引きｱき注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当エリアは既存の低層住宅地である。近時において地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市を中心として、西武池袋線、同新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、売買市場においては主に個人である。最寄駅より概ね徒歩圏内に所在することにより相応に需要のある住宅地域といえる。市場での中心的価格帯は、土地が１７０㎡程度の場合であると２，０００万円程度、新築住宅（敷地規模１００㎡程度）で２，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い既成住宅地域であり、自用目的の戸建住宅の取引が中心である。そのため、居住の快適性や利便性が重視され、収益性が低いことから、収益価格は低位に求められた。したがって、取引実態を反映した実証性の高い比準価格を標準にし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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