2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字上奥富字新堀８０番８
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８の公示地価
標準地の公示地価
99,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-22
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字上奥富字新堀８０番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,600(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新狭山、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新狭山駅から徒歩約１０分強の既存の住宅地域。特段の地域要因の変動はなく、今後も現状程度の住宅地として推移していくものと見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの転入は少ない。周辺は街路の配置がやや劣りまだ空地も目立つ住宅地域。新狭山エリアとの比較でやや見劣りするも、宅地供給されると戸建分譲になり易い。市場における中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度で１，２００万円前後程度。敷地１２０㎡程度の建売住宅で総額２，５００万円～３，２００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を重視して求めており精度は高い。収益価格は前提とする４５㎡程度の賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定は困難なため低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当エリアは既存の一般住宅を中心として周辺には一部空地等も存する住宅地域といえる。特段の価格変動要因は認められないため、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及びその近接市町村の住宅地域である。同一需給圏内では、戸建住宅の需要は堅調で、近時においても継続した状況が続いている。市場での中心的価格帯は、土地が１２０㎡程度の場合であると１千万円弱～１千万円半ば、新築住宅で２千万円台前半～３千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、一般住宅を中心とした既存の住宅地域であり、賃料収入よりも自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産収益性を反映し理論的な価格であるが、標準地が収益性よりも居住の快適性や利便性を重視していることから、やや低位に求められた。よって、市場の実態を反映する比準価格をより重視することにし、収益価格を参考程度に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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