2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字上赤坂字鶴ノ台１８６番
埼玉県 狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番の公示地価
標準地の公示地価
36,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山-24
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,800(円/m²)
地積(m²)
1,223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
新狭山、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅が存する地域である。直近にて地域要因の大きな変動も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばいの状況にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及び隣接市の市街化調整区域内に存する住宅地域と判定した。主たる需要者は農業従事者のほか、当該地域に地縁を有する者が中心となる。土地の中心価格帯として５百万～１千万円半ば程度が多いが一方で、市街化調整区域内の取引については取引当事者の属性や契約内容により土地利用用途が異なることもあり、さらに画地規模や立地条件等により実際の取引価格にはばらつきが認められることも否めない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、自用目的での取引が中心となっている。一方で、標準地が市街化調整区域内に存することから、賃貸市場が熟成しておらず仮に収益価格を試算した場合でも収益性が低いために価格決定の指標になり得ない。従って取引事例比較法を単独適用し、代表標準地との均衡にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市および周辺市の市街地周縁部に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした圏内に地縁・血縁のある個人である。狭山市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅徒歩圏外の市街化調整区域においても市場の需給関係に概ね変化はない。近隣地域周辺においては、土地のみ１，０００万円前後で取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。対象地は、最寄駅から遠い農家集落に存し賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は断念した。以上の分析より、本件では比準価格を採用し、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狭山市は、都心からやや遠いため人口は微減傾向にある。最寄駅への距離で差はあるが、緩やかな景気回復の中、不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの利便性に劣る調整区域内の農家集落であり、地価動向は横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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