2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 入間川４丁目３７５９番１
埼玉県 狭山市入間川４丁目３７５９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市入間川４丁目３７５９番１の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市入間川４丁目３７５９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山5-2
所在及び地番
埼玉県 狭山市入間川４丁目３７５９番１
住居表示
入間川４－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
2,334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山市、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域として環境との均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。地価はほぼ横這いないし微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及びその周辺市町村内に存する路線商業地域一帯である。需要者の中心は首都圏内及び全国的に事業展開を行う法人等である。対象不動産は狭山市の郊外に存するものの、都心を経由せずに横浜方面と千葉方面とを結ぶ国道沿いに立地する好条件にあり、同一需給圏内における競争力は総じて標準的である。土地の価格帯は１㎡あたり概ね１００，０００円／㎡～１３０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに自動車関連店舗等が立地する路線商業地域であり、自用物件を希望する需要者が多い一方、経済合理性のある賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。本件では周辺の土地の価格水準を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向が続く中、低金利を背景として、地価は横ばいないし微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれず、当分の間は現状どおりに推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で概ね狭山市、埼玉県南部の市町及び東京都北部の路線商業地域。需要者の中心は物販及び飲食系のフランチャイズ店の他、地域の拠点としての営業所等を設けようとする事業者等である。狭山市の郊外に立地するものの、都心を経由せずに横浜方面と千葉方面とを結ぶ国道沿いに存しているため、広域的な同一需給圏となり、また、多様な需要が見込まれる。土地価格は規模により異なるが、２，０００㎡前後で２億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。それぞれ妥当性を有するが、最有効使用は沿道型低層店舗地で、賃料水準が低いことから収益価格は低めに求められた。そこで、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前商業地の地価は上昇傾向にあり、その他市内の商業地についても横ばいか若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの、幹線道路沿いの商業地域として沿道型店舗がみられる地域である。 | |
| 個別的要因 | 画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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