2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字南入曽字堂ノ前原５８５番１
埼玉県 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山5-3
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 6m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
入曽、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 入曽駅周辺地区都市再生整備計画（Ｒ２～Ｒ６年度、９．５ｈａ）区域内にあり、現在は入曽駅橋上駅舎化、東西自由通路、東西の駅前広場・アクセス道路の整備等が進行中で、今後は利便性、回遊性の向上が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び周辺市を含み駅周辺の商業地域全般を圏域とする。これまで需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者や地元企業等が中心であったが、入曽駅周辺では橋上駅舎化、土地区画整理事業による駅前広場・アクセス道路の整備等が進行中で、大規模商業施設として「イオンそよら入曽」が出店予定である。これらの影響により、入曽駅周辺の商業地域では今後土地利用の再編成が進むことが予想される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例の収集にあたっては、狭山市内において近隣地域及び同一需給圏内の類似地域等において信頼性ある取引事例が得られた。収益物件は近隣地域及び周辺の賃貸事例から市場の実態を反映した収益価格を試算したが、実質賃料水準が低めに設定されておりやや低位に求められた。したがって比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、不動産市場の状況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが５類に移行し、経済活動がほぼ通常となったことで商業地に人流が戻ってきた。現状低金利政策が継続するなか不動産投資需要も回復。 |
| 地域要因 | 入曽駅周辺整備事業が進行中で、コロナ禍もあり、入曽駅周辺の商店街には空地が見られる。土地利用状況が変化の途上にあり地価は回復傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在地域は入曽駅の駅前通り沿いに立地する駅前商業地域である。周辺では入曽駅周辺整備事業が現在進行中の状況が引き続いており、今後の安全性・利便性が期待される。 | |
| 市場の特性 | 市内及び近接周辺市域における業務用途適地が同一需給圏である。現在区画整理事業の工事中にあり、大型商業施設の誘致も予定されており駅周辺の商業地は、希少性が高いことから需要者やテナントに対し訴求力が高いといえる。駅前立地の特性に加え、さらに規模・道路付け等により中心価格帯の把握は困難であるともいえるが標準的画地の規模を前提とすれば概ね５千万円半ば程度の水準であると把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、事業用途の建物及び共同住宅も存する駅前商業地域である。ただし、これら実際の取引内容を鑑みると、収益価格のみで価格付けをしていると迄はいえない。ただし収益価格についても十分に考慮はすべきであると判断した。以上から、本件では市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、収益価格についても十分に比較考量することにより、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 入曽駅東口土地区画整理事業による影響には引き続き留意する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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