2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 狭山市 大字東三ツ木字山田２番１１
埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狭山5-6
所在及び地番
埼玉県 狭山市大字東三ツ木字山田２番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新狭山、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新狭山駅徒歩約３分の裏通りにある旧来からの商店街に位置する。繁華性は低いが、駅近の隠れ家的立地を生かした工夫も見られる。地価はやや上昇した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の駅に近い商業地域が圏域。特に裏通り沿いの店舗等との代替性が強い。需要者は地元で事業展開する法人や個人事業主、不動産業者等。ホンダ狭山工場が車両製造ラインを寄居町へ移転して久しいが、まだ部品は製造している。完全撤退しても大きいショックはもうないと見られるが跡地の再利用が決まるまで地価へ不確定な要因が影響する可能性はある。地価相場は１３万円／㎡～１４万円／㎡前後程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相対的に規範性が高い事例を採用して求めたが、商業地の価格は比較目線だけの格差判定では精度に限界がある。商業地につき収益性の検討は不可欠であるが、地権者の所有ビルが多いこと、賃料は地権者の意向が影響しやすいこと等から元本と賃料の相関は低く、収益価格は低位に求められた。したがって、取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト上昇の販売価格への転嫁は消費税押え地価上昇に偏る傾向。中古は両手仲介で過剰に上昇か。収入や売上の伸びに見合わぬ高騰も増加。 |
| 地域要因 | ホンダ技研工業狭山工場は令和６年度まで部品生産を続ける予定。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 所在するエリアとしては、新狭山駅南口の商業地に立地する。昨今において報道等でも周知されている事項として、今後本田狭山工場閉鎖による業務用途適地への需要減の可能性も全く否定はできない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び近接周辺市域における業務用途適地である。周辺地域は駅前商業地域としての繁華性が決して高いとはいえない地域といえる。市場での中心的価格帯について、駅近のその立地特性から個別の規模、道路付け、行政的条件等により大きく異なることが多く、流動性の高い価格水準の把握は困難であると言わざるを得ないが、土地が１６０㎡程度の場合であれば２千万円前後であると把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は、駅近くに位置し低層店舗事務所や共同住宅等が存する。収益価格は不動産収益性を反映した理論的な価格ではあるが、標準地の存するエリアでは、業務施設が林立しているという訳ではなく、繁華性が際立てて高いとはいえない。以上から、本件においては市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、一方で収益価格を比較考慮することにより、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果もあり緩やかな回復が期待される。ただし、海外景気の状況にも引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 本田狭山工場の閉鎖が公表された。今後業務用途適地への需要減の可能性も否定はできない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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