2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 生出塚１丁目７８５番３４
埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４の公示地価
標準地の公示地価
67,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-2
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市生出塚１丁目７８５番３４
住居表示
生出塚１－１８－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
67,600(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の土地利用状況は安定しており、当分の間現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「鴻巣」駅ないし「北本」駅の駅勢圏と認められ、最頻の買主は個人で、近年では地縁関係者が相当割合を占めると思料する。近傍において、分譲等の目安となる価格水準は。土地１８０㎡程度で１３００万円程度、新築戸建物件で２５００万円～３０００万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めている。売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なる模様で、取引価格の分散もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
①同一需給圏の適切な事例を選択し得たこと、②市場における取引価格の分散も比準価格試算の過程で考慮し得たこと、等から、比準価格の規範性は高いものと判断し、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュインフレにより、新築物件総額は上昇気味に推移したが、人口・所得の伸び悩み等の根底的マイナス要因もあり、市場は全般に不透明。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の如何による市場性変動は、特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。ほぼ熟成した住宅地域で、目立った地域要因の変動はない。今後も暫くは現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市、北本市の住宅地域。需要者は、鴻巣市居住者又は同市に地縁乃至血縁を有する３０代～４０代の一次取得者が中心であり、都内及び県南等からの転入は少ない。鴻巣駅への接近性はやや劣るものの、区画整然とした環境良好な住宅地域で、底堅い需要を見込むことができる。中心となる価格帯は、土地１８０㎡程度で１２００～１３００万円程度、新築戸建住宅は２７００～２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣駅東方の徒歩圏外に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、対象地の規模・地域における賃貸市場の動向等を総合的に勘案し収益価格の試算は断念した。近隣地域においては、戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。よって、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。熟成度の高いほぼ熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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