2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 新宿２丁目６８番２
埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２の公示地価
標準地の公示地価
56,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-5
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市新宿２丁目６８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
56,600(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用は安定しており、当分現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行田市・鴻巣市のうち、ＪＲ高崎線「行田」駅の駅勢圏及びその周辺の圏域で、中心となる需要者は地元に地縁のある者や県南方面に勤める勤労者である。近傍の取引水準は、１５０㎡～２００㎡程度の土地で９００万円～１５００万円、新築建売で２３００万円～３０００万円程度である。売主・買主の属性等によって市場の様相は異なる模様で、取引価格の分散も比較的大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
①比準価格は、多数の取引事例を考慮した上で、対象標準地につき、最も典型的と認められる価格水準を見出したものであるが、上記のとおり市場の実情は多様であり価格にも分散が見られるので、このことを考慮した最終判定が必要である。②収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。以上を考慮し、①の価格を標準に、②の価格を参考とし、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和や物価高を反映し、名目地価は堅調推移とも見掛けられるが、人口減少・所得伸悩み・国民負担率増大等、根本的マイナス要因につき要注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした行田駅徒歩圏内の住宅地域。空地も見られるものの、大型商業施設や最寄駅等への接近性が良好であることから、徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線行田駅勢圏の住宅地域を中心として、鴻巣駅、北鴻巣駅、吹上駅を最寄駅とする住宅地域を含む圏域。需要者は、鴻巣市、行田市、北本市等に居住する３０～４０代の一次取得者層が中心である。区画整理済みで、住環境は良好な住宅地域であるが未利用地も見られるなど熟成度は低く、需要は弱含みとなっている。土地８００～１１００万円程度（１５０㎡程度）、新築戸建物件２３００～２８００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
行田駅東方徒歩圏内に位置する戸建住宅中心の住宅地域。収益価格は投下資本に見合う賃料の徴収が困難なため、低く試算された。近隣地域では戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であり、収益性を反映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の相対的説得力が高い。よって、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 行田駅徒歩圏内の街区整然とした住宅地域。徐々に住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しているが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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