2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 箕田字九右エ門１２８７番８
埼玉県 鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８の公示地価
標準地の公示地価
63,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-6
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,100(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模在来住宅、小規模分譲住宅混在の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鴻巣、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣市市街地中心部からはやや外れた住宅地域であるが、最寄りの北鴻巣駅までは徒歩圏であり、地価水準も当面は横這い傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の各駅徒歩圏内にある一般住宅地域である。需要者の中心は主に鴻巣市・北本市を中心に、当該地域に地縁を有する３０`４０代の一次取得者である。鴻巣市中心部からはやや遠いものの、北鴻巣駅からは徒歩圏にあって、需要は回復傾向にある。土地は１３０㎡程度で７００万円～１，０００万円程度、新築の戸建物件は２，０００万円～２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースがほとんどで、当該標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存する。実際の取引事例も投資目的で土地を取得して賃貸経営するような事例はほぼ見当たらない。以上検討の結果、本件では市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地からの検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は昨年と比較すると概ね横這いであるが、５年前との比較では約１．１％減少している。世帯数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 鴻巣市郊外の住宅地域であるが中心部からの波及効果で需要は概ね回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 南東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在来の中規模住宅のほか、小規模な宅地開発による画地規模の小さい戸建住宅が纏まって見られる地域である。徐々に未利用地等の宅地開発が進み、住宅地域として熟成推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鴻巣市及び隣接市内に存するＪＲ高崎線沿線の住宅地域。需要者は鴻巣市及び周辺市に居住、又は地縁を有する個人が大半である。県道背後において、在来の住宅と、小規模な戸建分譲地が混在する住宅地域として、徐々に発展・熟成してきた地域であり、需要の中心価格帯は、土地１００～１５０㎡程度で６００～１０００万円、新築戸建住宅は２０００万円台前半から半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきている。 |
| 地域要因 | 近隣周辺では、国道１７号上尾道路の延伸計画が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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