2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 堤町３１９番６５
埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５の公示地価
標準地の公示地価
72,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-7
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５
住居表示
堤町４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,100(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩限界圏に位置する、住環境良好な熟成度の高い住宅地域であるが、居住者の高齢化や街路条件にやや難が見られる。今後も概ね現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「鴻巣」駅ないし「北本」駅の駅勢圏の郊外住宅地域及びその周辺と認められ、最頻の買主は個人で、県南等への通勤者層を含む。近隣地域において、分譲等の目安となる価格水準は。土地１３０㎡程度で１０００万円程度、新築戸建物件で２５００万～３０００万円程度。その一方、個人間売買や中間需要者買取りのケースも市場の相当割合を占めている。売主・買主の属性等によって市場の様相はかなり異なる模様で、取引価格の分散もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
①比準価格は、多数の取引事例を考慮した上で、対象標準地につき、最も典型的と認められる価格水準を見出したものであるが、上記のとおり市場の実情は多様であり価格にも分散が見られるので、このことを考慮した最終判定が必要である。②収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。以上を考慮し、①の価格を標準に、②の価格を参考とし、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和や物価高を反映し、名目地価は堅調推移とも見掛けられるが、人口減少・所得伸悩み・国民負担率増大等、根本的マイナス要因につき要注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏の戸建住宅が連担する住宅団地。低層住宅地としてほぼ熟成しており今後も大きな地域要因の変動はなく、現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者は、鴻巣市居住者又は同市に地縁乃至血縁を有する３０代～４０代の一次取得者が中心であり、都内及び県南等からの転入は少ない。鴻巣駅から徒歩圏内の戸建住宅が連坦する住宅団地で、利便性・住環境とも良好である。需要の中心価格帯は、土地１３０㎡程度で１０００～１１００万円、新築戸建住宅は２５００～２６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣駅北西方徒歩圏内に位置する戸建住宅中心の住宅地域。収益価格は投下資本に見合う賃料の徴収が困難なため、低く試算された。近隣地域では戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であるため、収益性を反映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の相対的説得力が高い。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を妥当と判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | ２階建て程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地。ほぼ熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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