2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 本町７丁目２６４３番５
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５の公示地価
標準地の公示地価
85,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-8
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市本町７丁目２６４３番５
住居表示
本町７－４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,100(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成度は比較的高い。今後も同程度のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。典型的需要者は、鴻巣市居住者又は同市の地縁を有する３０代～４０代の一次取得者が中心であり、都内及び県南等からの転入も見られる。行き止まりや幅員の狭い道路も見られるが、鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域で、中心部に近く、地価は引続き上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地１４０㎡程度で１，２００～１，５００万円、新築戸建住宅は２，７００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 街路条件の不良な箇所も見られるが、鴻巣駅から徒歩圏に位置し、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後しばらくは現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者は鴻巣市及び周辺市に居住、又は地縁を有する個人が大半であるが、鴻巣駅東口の既成市街地であり、新規供給が少なく、鴻巣駅徒歩圏内に存することから、取引価格は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地１４０㎡程度で１１００～１３００万円、新築戸建住宅は２０００万円台後半から３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきているが、鴻巣駅周辺の住宅地の取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅東口の熟成した既成住宅地域で、引き続き地域静態的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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