2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 逆川１丁目５１番３
埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３の公示地価
標準地の公示地価
99,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-9
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３
住居表示
逆川１－３－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,700(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に空地等も残る住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅から徒歩５分圏内に位置する既存の住宅地域である。交通接近条件に優れるため、需要は底堅く、住宅地域として熟成推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者は鴻巣市及び周辺市に居住、又は地縁を有する個人が大半であるが、県南からの転入も見られる。街路がやや狭いが、鴻巣駅に近く交通接近条件に優る既成市街地のため、底堅い需要が見込まれる。需要の中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で１５００万円程度、新築戸建物件で２０００万円台後半から３０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、近隣地域では持家需要が中心なため、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって本件においては比準価格を標準とし、また、取引主体や取引の経緯により見られる市場価格の分散傾向や保有価値も考慮のうえ収益価格を参酌し、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約１％の減少傾向にあり、高齢化率は徐々に高くなってきているが、鴻巣駅周辺の住宅地の取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 徐々に宅地化が進んでおり、最寄り駅に近く利便性良好な住宅地域として熟成傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性が優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅への接近性に優れた既成住宅地域である。戸建住宅を中心に建物が連担しており住宅地域としてほぼ熟成しているため、今後も大きな地域要因の変化はなく現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者は鴻巣市居住者又は同市に地縁乃至血縁を有する３０代～４０代の一次取得者が中心であるが、都内及び県南等からの転入も見られる。鴻巣駅への接近性に優れた住宅地域であり、利便性が高く、住宅地需要の高まりもあって需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地１３０～１５０㎡程度で１３００～１５００万円程度、新築戸建住宅は２７００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣駅への接近性に優れた戸建住宅中心の住宅地域。収益価格は投下資本に見合う賃料の徴収が困難なため、かなり低く試算された。近隣地域では戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であるため、収益性ｽ映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の相対的説得力が高い。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や人手不足による人件費の増加等により建築費が上昇しており、これが今後の地価に及ぼす影響を注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 駐車場等も見られる駅への接近性に優れた既存住宅地域。利便性は高いが街路の配置はやや劣る。地域要因の大きな変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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