2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 氷川町２９番７
埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７の公示地価
標準地の公示地価
84,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-10
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市氷川町２９番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,100(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の居住環境良好な住宅地域であり、今後とも特段の事情のない限り同様の利用方法を概ね維持して熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の各駅徒歩圏内にある一般住宅地域である。需要者の中心は主に鴻巣市・北本市を中心に、当該地域に地縁を有する３０～４０代の一次取得者である。土地区画整理事業による街区整然とした住環境の良好な一般住宅地域のため、圏外からの転入もみられる。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で１，２００万円～１，４００万円程度、新築戸建物件で２，６００～２，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースがほとんどで、当該標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存する。実際の取引事例も投資目的で土地を取得して賃貸経営するような事例はほぼ見当たらない。以上検討の結果、本件では市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地からの検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は昨年と比較すると概ね横這いであるが、５年前との比較では約１．１％減少している。世帯数は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する居住環境良好で比較的利便性の良い住宅地域。地域要因に特に変化はない。地価は若干の強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお標準街路の北接面に比べて接面方位はやや優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住宅地域であり、商業施設も近く、住環境も良好である。新築戸建住宅も増加しており、今後も熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する３０～４０代の１次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。街区整然とした新興の住宅地域で、住環境が良好であり、需要は底堅い。土地は１５０㎡程度で１，３００～１，５００万円程度、新築の戸建物件は２，７００～３，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は企業収益、個人消費等に改善の動きが見られ、緩やかに回復傾向にある。鴻巣市の人口は減少傾向で、土地の需要も二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏に位置し、利便性の良い住宅地域である。需要は底堅く、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北東道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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